01.04.2023

Ausgleichsflächen-Management in der Bauleitplanung

Die Gemeinde Stockelsdorf führte seit 20 Jahren eine Übersicht über die bestehenden Flächenpools der Gemeinde zur Bevorratung von Ausgleichsguthaben für die Bauleitplanung. Nun hat sie diese Übersicht überarbeiten lassen und entsprechend einer aktualisierten Methodik neu berechnen lassen.

Für die Neuberechnung wurden die bestehenden Flächenpools überprüft und die Biotoptypen kartiert und abgemessen. So ergab sich eine neue Übersicht an bestehenden Maßnahmen zum Ausgleich von vorbereiteten Eingriffen aus der Bauleitplanung. Diese wurden unterteilt in lineare Strukturen zum Ausgleich von Eingriffen in geschützte Biotope wie Knicks und Gräben und flächenhaften Ausgleichsmaßnahmen für den Eingriff in Boden und Wasserhaushalt.

Zudem wurden die bilanzierten Eingriffe aus der Bauleitplanung überprüft und den Flächenpools als Ausgleich zugeordnet. Dabei wurden Eingriffe in lineare Strukturen und flächenhafte Ausgleichsmaßnahmen separat in einer Liste geführt. Schlussendlich erhielt die Gemeinde eine neue Übersicht mit aktualisierten Werten, die sich an dem tatsächlichem Ist-Zustand der Bevorratungsflächen orientierte.

Leistungsumfang

Projektmanagement und Prozessbegleitung

• Auftaktgespräch und Zielsetzung mit Gemeinde
• Absprachen mit der uNB zur Anerkennung der Methodik
• Prozessbegleitung zur Herstellung und Pflege der Flächenpools
• Prozessbegleitung zu Bilanzierung und Arbeitsprozessen
• Erstellung von Vorlagen und Dokumentation des Workflows

Gutachterliche Einschätzung zum Erhaltungszustand

• Bestandsaufnahme zur Bewertung der Flächen
• Hinweise zur Herstellung des Erhaltungszustands und Pflege
• Gutachterliche Einschätzung zum Erhaltungszustand inkl. Karten

Bilanzierung der gemeindlichen Flächenpools

• Überprüfung und Neuberechnung der Kontoübersicht
• Dokumentation des Ausgleichsbedarfs pro B-Plan
• Vermerke für B-Plan-Akten zur Zuordnung der Ausgleichsmaßnahme
• Dokumentation: Bilanzierung des Guthabens der Flächenpools